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哪些房屋需要进行安全鉴定呢?房屋安全鉴定的具体方法有哪些?

发布时间:2021/10/18

在我们生活中,对于一些可能存在隐患的房屋需要进行房屋安全鉴定,那么鉴定的具体方法是什么呢?主要是安全性鉴定、正常使用性鉴定、改建结构的安全鉴定、以及安全突发事故紧急鉴定等等这几个方面。而针对不同的情况,所需要鉴定的房屋也不一样。在文章中小编针对房屋安全鉴定的具体方法,以及鉴定的对象这两方面来给大家做一个详细的介绍,一起来看看吧

房屋安全鉴定的具体方法:

房屋安全鉴定是一种新兴的行业,主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。那么鉴定的主要内容是什么呢?一起来看看吧:

1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。

4、房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。

5、司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

房屋安全鉴定的对象:

并不是所有的房子都要进行房屋安全鉴定,那么哪些房屋需要进行安全鉴定呢?一起来看看吧:

1、建筑结构设计有问题的房屋

建筑设计人员在设计之初就考虑不周,或者出现明显的错误。典型的考虑不周就如对工程水质情况了解不够全面,在计算建筑结构上的荷载的过程中少算、漏算了一部分荷载,或者过高地估计了地基的承载能力,对工程的受力分析错误。

2、施工质量存在严重问题的房屋

施工质量较低甚至是出现严重问题的房屋,导致房屋结构出现强度不足的现象。这样的房屋施工质量不符合标准,在很多方面短斤缺两、粗制滥造。采用的混凝土材料、构建强度等级低于设计要求,构件存在孔洞、缝隙等结构缺陷,力学性能不符合设计要求。

3、存在使用、改造不当问题的房屋

使用过程中因为改造或使用的原因长期超过设计荷载致使房屋结构处于超负荷使用状态,第一有可能因为改造而造成结构的承载能力下降,特别是在改造过程中随意拆除承重墙或者打洞。第二有可能会因为超荷载使用而导致房屋结构出现变形、缺陷等安全隐患。

4、使用环境的恶劣的房屋

房屋周围的环境条件对房屋结构不利,比如处在高温、温差较大、化学腐蚀、物理振动等条件下的房屋,结构容易腐蚀、变形。

5、缺少维护和保养的房屋

房屋建好后没有得到定期的维护和保养,引起房屋的结构出现损伤或者破坏,降低房屋的安全系数,同时也影响房屋的功能。

以上就是小编为大家介绍的关于房屋安全鉴定的具体方法,以及房屋安全鉴定的对象,如果大家还有疑惑的话,欢迎大家及时联系我们

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